早春三月，珠海遭遇倒春寒，冷风冷雨冷煞人。
与气候不同，珠海三月楼市延续2月份上涨势头，火热一片、涨价潮起。据网易珠海房产数据，全市及坦洲地区共计50盘涨价，其中15盘涨幅超1000元/平方米以上，最高涨价达4500元/平方米。其中，西区及唐家片区成为房价升势最凌厉的两大片区。
业内专家指出，珠海西区“齐约涨价”是带动三月楼市涨价潮的主因。此外，契税、营业税新政起到了推波助澜的作用。在多重利好政策叠加下，楼市呈现长期向好发展趋势。但多年跌宕起伏的市场经历表明，楼市越是“疯狂”就越需要保持清醒头脑。
西区楼市
综合价值优越多个楼盘“齐约涨价”
“我们是3月5日上涨的，估计是西区楼盘中最晚提价的。”金海华府销售总监张女士告诉记者，大家都涨价了，我们也要跟着涨，不过给了两天的宽松期，结果一下子成交了近30套，目前只剩几套。
2月底，业界传闻西区多个楼盘“齐约涨价”，没想到一语成谶。
2月29日，天庆晋海岸在售楼部贴出公告：天庆晋海岸项目自3月1日起价格上调1000元/平方米。出乎意料的是，当天来了200批客人，成交逾100套，总金额过亿元。同一天，华府骏景贴出公告：华府骏景项目自3月1日起价格上调500元/平方米，销售同样火爆。
采访获悉，3月1日，西区楼盘除了天庆晋海岸及华府骏景意外，时代香海彼岸、五洲东方墅、天成峰景、招商依云水岸、时代倾城等项目均有不同程度地涨价，涨幅从500-1400元/平方米不等。
西区楼市“齐约涨价”，底气何在？
针对网友吐槽本轮涨价是“开发商都约好的吧”，天庆晋海岸策划总监何淼表示，一个项目涨价是偶然，众多项目一起涨价就变成必然了。调价行为，是基于开发商对周边市场的预判，同时也基于对客户的信心。“齐约涨价”的背后，是西区房地产综合价值的优越体现。
大家地产全案机构董事陈志表示，珠海三月楼市涨价，是由西区带动的，主城区因为量的原因没法扮演主角。这是珠海历史以来的第一次。最核心的原因是地王“龙光”拍卖所致。珠海下一轮价格上涨，还会从西部开始蔓延。因为，西部离主城区20公里左右，当前西区基础设施日益完善，楼市辐射力越来越强。陈志预测2016年珠海楼市会是“西区年”。
珠海大家房地产策划有限公司总经理叶植松表示，西区尤其是金湾板块价格涨幅不小。一方面，金湾有政府交通路网的支撑；另一方面，金湾是以航空、生物医药、新能源三大战略新兴产业作为产业发展主导。金湾房价有这两个方面做支撑，自然涨声一片。
采访获悉，龙光地产在今年1月底拍下金湾区6730元/平方米的地王。这次是龙光第二次在珠海拿地，2015年初，龙光曾以17600元/平方米的楼面价拿下了当年的夏湾地王。据介绍，金湾地王出炉之后的第二三天，周边的旭日海岸、鸿泰西岸中央便一下子涨到1.5万元/平方米左右；斗门的楼盘受“地王”影响，大都有500元/平方米左右的涨价。
市区楼市
买涨不买跌外购力回暖市区多个名盘均价破“两万”
牛先生在珠海生活二十年了，住在新香洲五洲康城，孩子今年秋季要上小学。为了孩子以后上学方便，打算买一套学区房。年前，牛先生一直按“钱”不动，想看看年后的房价会不会有所降低，“能节省一点当然最好了。”没想到年后市区各楼盘一路上涨，急速攀高。牛先生辗转于多家楼盘，再三考虑，到现在还没有确定要买哪里的房子。“一下子涨了不少，买不起啦。”
据悉，春节过后珠海楼市一路上涨，在珠海西区“齐约涨价”的带动下，3月份房价更是涨价潮起。据网易珠海房产网站数据，珠海及坦洲地区共计50盘涨价，其中15盘涨幅超1000元/平方米以上。数据显示，就区域房价而言，珠海市区内多个名企楼盘均破“两万”大关；西区个盘住宅均价突破万元大关。
在本轮楼市涨价潮中，唐家片区成为本次房价升势最凌厉的片区之一。中海银海湾洋房价格为26000元-40000万元/平方米，格力海岸21000元-26000元/平方米，香格里起价23000元/平方米，仁恒滨海半岛均价21000元/平方米左右，凤凰山一号均价22000元-26000元。
“当前珠海火爆的楼市，归根结底是利好政策导向造成，又恰逢中国房地产这一轮换房周期。”珠海房地产职业经理人俱乐部主席、景泽国际（珠海）有限公司总经理唐铁军认为，当行政调控放松，货币政策宽松，在买涨不买跌的心理下，会提前释放刚性需求。2001年珠海的外地购买力达到了47%，但当年11月珠海出台限购后，主要以本土购买力为主。直到2014年，限购政策松动，外地购买力又有所回升，大概达到32%。外来购买力回暖，形成了强有力的支撑。
珠海同赢房地产投资有限公司总经理邬立强表示，去年没人预计到，珠海楼市年后涨幅如此之快。原因是多方面的，包括连续5次降息降准，当前利息约4.1%（打完折），相当于港澳的利息；税收新政。这一切大大刺激了原先挤压的刚需，以及持币观望的人群，使得需求彻底释放。预计今年珠海的房价还会上涨。
“从往年情况来看，外地购买力为主的楼盘在春节前后都会有一小波热潮。”珠海九控房地产有限公司副总经理范屹滨表示，回想2007年珠海主城区房价是6千元/平方米，2009年后，随着各项配套逐步完善，人口逐步增加，港澳、外地客的关注度逐步增加。在今年春节期间，唐家湾的中海银海湾、九州绿城翠湖香山销售业绩都很不错。范屹滨预测未来珠海房价还要涨，但涨幅有个限度。
业内提醒
保持头脑清醒理性对待疯狂
网友“华悦机电”表示，这房价就是变态了。“加旺”表示，幸好我们家14年前供了两套小面积住房，儿子一套72平方米，我们一套88平方米，工薪阶层的运气吧。现在买不起啦！但生活在美丽的珠海还是感到无比的幸福，知足者常乐！
誉峯名门项目营销总监陈默指出，目前市场普遍被看好，现在是出货好时机。珠海主城区及坦洲都处于供不应求阶段，预计未来两地的价格还会上涨。
美多邦企划（珠海）有限公司总经理李明君表示，在多重利好政策叠加下，楼市的发展长期向好趋势是不可逆的。令人担忧的是今年8月份后的市场，单纯靠投资热情并不能长久支撑楼市，房地产的发展还是应以稳健为主。
中原地产首席分析师张大伟指出，房地产经过十几年的发展，已进入新常态，其实是人口结构、流向、经济走势新周期、政策和金融大环境所导致。“近十年跌宕起伏的市场经历告诉我们，越是‘疯狂’的时候就越需要保持‘清醒’头脑。从目前市场看，鼓励刺激依然是主流，但限制性政策出现的可能性会越来越大。”
温馨提示：【珠海阳光医院】特聘广东省人民医院男科专家许建宁教授、广州医科大学附属第一医院男科专家赵志刚教授我院亲诊。为方便患者就医特开通“在线咨询/网上预约”绿色诊疗通道，凡网上预约成功者，优先就诊，免排队免专家挂号费。
