金湾一楼盘揭开面纱 楼面地价曾拍至6730元/㎡

5月23日下午，珠海住建局官网发布《珠海市骏驰房地产开发有限公司(御海阳光花园)建设工程项目规划许可批前网上公示》，该地块未来将建11栋住宅。该项目位于金湾区西湖片区启动区金湖大道南侧、迎河东路东侧，项目所在地正是今年年初龙光在珠海西湖城区所拿10亿地王地块，楼面地价从3600元/平方米拍至6730元/平方米，刷新西区楼价历史记录，市场关注度较高。与此同时，金湾航空城核心区控制性详细规划也出炉，人口规模9.5万人。区域内将形成3个居住区，7个居住小区。

项目由11栋住宅楼组成

2016年1月28日，宗地编号珠国土储2015-16的地块由深圳市龙光投资顾问有限公司以楼面地价6730元/平方米、总价9.9亿元成功竞得。该地块起始楼面地价3600元/平方米，最终以6730元/平方米拍出，溢价率达86.94%。

如今，该项目的最新规划出炉。根据公示内容，项目名称为“御海阳光花园”，位于金湾区西湖片区启动区金湖大道南侧、迎河东路东侧，宗地面积49467.83平方米，计容建筑面积148403.50平方米，建筑覆盖率为12.13%，容积率为3.0，绿地率为35%。

根据公示，御海阳光花园将由11栋住宅楼组成，其中1#、3#、5#、9#、10#、11#楼高度为99.950m，层数33层，2#楼高度为99.950m，层数32层，6#楼高度为69.950m，层数23层，7#楼高度为60.950m，层数20层，8#楼高度为78.950m，层数26层，标准层层高为3.0m。

金湾航空城新盘均价约1.5万元/平方米

随着珠海供地及城市发展的西移，金湾航空城可谓是近年珠海西区发展的热点区域，众多知名房企纷纷出手拿地布局。2014年年底，中海地产以4050元/㎡楼面地价拿下位于金湾航空城的一住宅地，这地块也成为该年度西区的“单价地王”。2015年1月，同样位于金湾航空新城的商住用地被保利以3500元/㎡拿下。

有业内人士指出，金湾航空新城规划为水脉田园风光的高端商务、居住片区，以行政、文化、高端商务和居住为区域功能定位。随着金湾立交、港珠澳大桥西延长线、金海大桥分别连接珠海市区、斗门中心城区、珠海保税区和横琴新区，交通基建实力进一步提升，加之众多品牌房企的进驻加持，该区域的价值将进一步显现，不难预测，该区域房价也有望继续上涨。

此外，珠海搜房网数据显示，近期推向市场的金湾航空城的中海左岸岚庭及保利时代两个全新项目带装修售价均约1.5万元/平方米，市场关注度较高，部分房源甚至出现“一房难求”的现象。

来自珠海置力宇恒市场研究部的监测数据显示，5月21日，航空新城某品牌楼盘于珠海十字门国际会展中心开盘。

现场首推3栋楼，并启动1、4、6、7、8栋的协议选房，货量总计1066套。

产品均为两个单元两梯四户设计，包括78平方米三房、96平方米三房、101平方米三房、120平方米四房。

其中，3、4栋小高层折后均价约14300元/平方米，6-8栋高层折后均价约13800元/平方米。最后加推的1栋高层价格高达18000-19000元/平方米。

此外，现场购房的市民还能享受折扣优惠，诚意登记优惠1万抵5万，VIP升级9.8折，按时签约优惠9.9折，一次性付款9.5折，按揭9.7折。截至当天中午13时，所推的1066套单位全部售罄。从现场来看，珠海市区客户达60%以上，其次西区占30%，另外港澳客户占比达10%，以自住居多。

机构数据

上月金湾住宅卖了2005套

同比上升711%

来自珠海中原地产的统计数据显示，该机构监测金湾19个项目，数据统计显示，上个月金湾成交住宅2005套，与2015年同期相比大幅上升711%，环比上升182%，主要原因是品牌新盘入市，刷新区域成交记录。价格方面，上个月金湾区均价11780.14元/平方米，与2015年同期相比涨44%，环比上涨8%，区域价格持续稳定上升。该机构预计，珠海今年商住用地供应仍较缓慢，主要以唐家、金湾、上冲等区域供应为主。

温馨提示：【珠海阳光医院】特聘广东省人民医院男科专家许建宁教授、广州医科大学附属第一医院男科专家赵志刚教授我院亲诊。为方便患者就医特开通“在线咨询/网上预约”绿色诊疗通道，凡网上预约成功者，优先就诊，免排队免专家挂号费。